完美娱乐平台下载-招商蛇口44亿拿下上海虹口地块 楼面单价破8万

2020年7月5日   |   by admin

  原标题:竞逐上海土地⑧ | 招商蛇口44亿拿下上海虹口地块,楼面单价破8万

  上海虹口北外滩片区

  记者 | 马一凡

  7家房企共激战3小时、叫价184轮,7月3日,重新上架的上海虹口区嘉兴路街道HK271-01地块最终被招商蛇口拿下,成交价44.04亿元,溢价率28.4%,楼面价达到8.1万元/平方米。

  这一楼面单价创造了上海虹口区的新纪录,超过了2016年7月新城控股拿下虹口区凉城地块时的6.91万元/平方米楼面价。同时,此次竞拍也创造了2016年后至今上海土拍最热闹的场景——上一次竞价轮数破百还是在2016年。

  该地块曾于3月31日首次竞拍出让,当时中海以底价34.3亿元竞得,后因竞拍活动存在疑义,因此地块终止出让 。

  时隔3个月重新出让,该地块最终成交价涨了接近10个亿。

  回顾HK271-01地块重新出让的历程,7名有效申请人分别是绿城、保利、融创、招商蛇口、龙光、华发和融信。其中,只有招商蛇口和绿城参加过上一次出让。

  而最终把地块收入囊中的招商蛇口,全程显现出志在必得的样子。

  3日下午,土地交易中心主持人一宣布竞价,来自深圳的房企龙光就立即举牌,随后华发、融创立马跟进。

  中间阶段,融信、华发表现得异常积极,融信曾一次加价800万,而华发则突然加价5800万。

  但是在竞价100轮以后,保利、绿城等房企就基本退出了争夺,融信、龙光和招商蛇口玩起了“三国杀”。

  在竞价111轮往后,场上只剩下龙光和招商蛇口不断加价,展开了两家深圳房企的“德比大战”。

  在第156轮,龙光报出了43.46亿元,楼面价突破8万元/平方米。其他房企看起来已经彻底放弃,只有招商蛇口,一直火速跟进对手的价格。

  在第184轮招商蛇口报出44.04亿元后,龙光犹豫了,主持人手起锤落,宣布地块归属招商蛇口。

  上海业内人士表示,这一地块之所以能引来7家房企的激烈争夺,跟地块本身的稀缺性有很大关系——这是上海虹口区3年来首次出让纯宅地,且没有自持比例要求,地块归属于虹口区大力发展的北外滩片区。

  根据出让资料,地块东至新建路,南至周家嘴路,西至金田路,北至海拉尔路,出让面积21724.2平方米,容积率2.5,建筑面积54310.5平方米,距离北外滩核心区仅有一路之隔。按照上海市规划,北外滩将与外滩、陆家嘴共同构成上海发展的“黄金三角”。

  今年以来,虹口区曾经多次向全世界推介北外滩。2月,上海北外滩片区新规划正式发布,宣告“世界级会客厅”的大开发拉开序幕,它的建设总规模将达到840万平方米,相当于陆家嘴CBD再加上世纪大道两侧所有建筑的体量。

  5月,在北外滩全球推介会上,虹口区委书记吴信宝透露,未来的北外滩将拥有上海最美城市天际线,将新建480米的地标建筑作为浦西新的制高点,并将打造两组标志性建筑群,与陆家嘴、外滩遥相呼应,形成“黄金三角”的整体天际轮廓。

  界面新闻当时还从上述推介会上了解到,今年虹口区将进一步加快推进旧改工作,北外滩区域是虹口旧改主战场,今年会陆续有新的地块出让与推介,虹口区表示将开放地欢迎来自全球的开发主体。

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责任编辑:赵慧芳

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